Las propiedades DFL-2 (Decreto de Fuerza de Ley Nº 2 – Viviendas Económicas) son aquellas cuya superficie construida no supera los 140m2. Para que los beneficios se materialicen, la propiedad debe ser registrada como DFL-2. Entre las principales ventajas, tenemos:

Exención en el Impuesto Territorial (Contribuciones), las propiedades DFL-2 tendrán una exención del 50% en el pago de Contribuciones de Bienes Raíces por un determinado período.

   0 <   70m2          =>        20 años.
71 < 100m2          =>        15 años
101m2 < 140m2    =>        10 años.

En la medida que una propiedad tenga más años de uso puede estar próxima al término de esta franquicia. Por ello, las ventajas de que un DFL-2 sea nuevo. Puede ocurrir también que la condición de DFL-2 se pierda, al superar la superficie máxima de edificación (140m2) o bien por dar a la propiedad un destino distinto al habitacional. Las ampliaciones son permitidas, pero siempre que no se exceda de 140m2 y se cuente con la respectiva recepción municipal.

Beneficios Tributarios relacionados con la Herencia, para primera transferencia, libre impuesto a la herencia y de donación, y los derechos vigentes que pueden cobrar los notarios y conservadores de bienes raíces.
 
Rebaja de Impuestos, la posibilidad de utilizar a favor los intereses pagados en un crédito hipotecario. Por medio de la ley 19.753, las personas pueden rebajar de su base imponible los intereses pagados en el año calendario, con lo cual pagarán un menor impuesto a la renta. De acuerdo con la ley 19.753, el cliente podrá rebajar de la renta bruta anual los intereses efectivamente pagados por créditos hipotecarios obtenidos para la adquisición de una o más viviendas, o en créditos de igual naturaleza destinados a pagar los ya señalados. Este es un beneficio para personas naturales, y funciona en forma automática, no necesita de un trámite especial para acogerse a él.

La ley establece topes para efectos de acogerse a este beneficio; permite descontar la cantidad menor entre 8 unidades tributarias anuales ($2.796.192) y el interés efectivamente pagado en el año. Si su renta bruta no supera en el año las 90 UTA ($31.457.160), podrá utilizar el 100% del beneficio (ajustándose al tope señalado); a medida que supere este monto el beneficio se reducirá en forma gradual para llegar a 0 si su renta anual supera las 150 UTA (unos $52 millones).

Ejemplo, una persona con una renta bruta de $1.600.000 mensuales, y que adquiere una vivienda de 125 m2 a un valor de 3.550 UF (con un crédito que financia el 75% del monto, a 20 años y con tasa final de 7%), puede llegar a ahorrar por este concepto el equivalente a 13 dividendos.

Arriendo Libre de Impuestos, los ingresos de "explotación" de un DFL-2 están libres de impuestos, ya sea para empresas o personas. Eso significa que todo lo que se reciba producto de un arriendo no es renta. Esta franquicia no se extingue en el tiempo, a menos que la propiedad pierda la condición de DFL-2.

Además, si vende la vivienda, en el caso de las personas naturales el mayor valor que obtenga (la ganancia) estará libre de impuesto, siempre y cuando haya transcurrido más de un año entre la fecha de compra y venta. De lo contrario, el SII puede presumir habitualidad y exigir el pago del impuesto respectivo. También puede quedar afecto a impuestos por la ganancia si se dedica a la compra y venta habitual de viviendas.

Beneficios en Gastos Operacionales, si la compraventa se realiza con crédito hipotecario, el impuesto correspondiente a la tasa de timbres y estampillas a pagar es sólo la mitad, del que se cancelaría normalmente. Además por ser DFL-2 la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces también tendrá una rebaja del 50% de los valores normales que correspondería pagar.